从上一年底中心经济工作会议的定调，到近期《求是》喊话方针加码，无一不在给职业注入决心。

  在这个充沛不确定的阶段，挑选确定性高的方向，无疑才是最安全的。明源君以为，本年房地产有三大趋势是需求咱们来重视和等待的。

  自2024年4月份开端，中心正式提出房地产“去库存”。在此之后，先后出台了 一系列的方针” ，包含存量房收储、以旧换新等等。

  克而瑞的多个方面数据显现，近年来新开工出售比持续走低，新开工面积现已接连四年低于新房出售面积。2025年全年，新开工出售比估计为66%，创前史新低。

  这在某种程度上预示着，商场上每卖出100套房，有66套来自新开工项目，别的44套是库存项目。

  一是 旧库存“沉积”太大。2022年及曾经留下很多已开工、乃至已竣工未售出的项目，这些旧库存成了去库存的“硬骨头”。

  二是 罢工缓建构成“僵尸库存”。 前些年因 资金开裂形成一批罢工项目，这些项目复工后未能完成有用出售，却在计算口径内占用库存量。

  在上一年12月 全国住所城乡建设工作会议上，住建部宣告，保交房使命全面完成。

  这意味着，此前罢工的项目根本已复工或交给。这意味着，存量库存少了一个新增途径。

  能够看出，2025年的库存， 渐渐的开端呈现下 降趋势。截 至 2025年10月份，商品房的库存为 75606万平方米，较2025年1月份削减 1194万平方米，下降了1.55%。

  那么，跟着保交房使命的根本完成，本年“罢工再复工”项目所带来的库房存储上的压力将显着下降。

  而在控量提质的方针引导下，2026年的新房供应量必定不会显着地添加 ， 大概率还会持续缩量。

  这意味着，本年房地产去库存 有望 将迎来重要拐点，商品房 库存 将 进入加快下降 通道。这对商场而言，无疑是重要的活跃转向。

  这标志着，中心研判，预期失衡已成为当时房地产职业的核心问题。2026年方针出牌，将会全面环绕“稳预期”打开。

  首要，住所需求已根本满意，商场不缺房子只缺好房子。换言之，当时质重于量。

  其次， 住所进入存量年代，增量商场较此前必定有所缩短 ，归于商场开展的正常现象。

  再者，买涨不买落是必定规律。价格企稳，才干改进购房预期，激起购房活跃性。

  能够看到，在曩昔两年，一线及强二线城市的豪宅都走出了独立行情。并且呈现出越贵越好卖的现象。

  2025年11-12月短短两个月内，广深两地就诞生了两个百亿级的豪宅盘：广州玥玺湾和深圳湾澐玺。

  一个爆卖的豪宅盘，足以改写一座城市当月的成交数据，包含成交均价，乃至成交量。

  优质房产关于高净值客群罢了，是财物装备不可或缺的一部分。他们的出手，是对住所金融什物财物价值的必定，对商场具有示范作用。

  能够必定的是，2026年仍然会是豪宅大年。商场的时机，也将归于那些有才能打造尖端产品的房企。

  一线和强二线城市在放量的豪宅的加持下，一定会先于其他城市走出止跌回稳的曲线